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1. ¿San Nicolás es un barrio privado?

San Nicolás NO es un barrio privado, es un barrio con características especiales en cuanto a la seguridad y tránsito. Las calles y espacios libres se escrituraron a nombre de la IMM y están liberados al uso público.

Con respecto a la seguridad existe un sistema privado especial que complementa los servicios nacionales.

Con respecto al tránsito, el barrio presenta calles internas sinuosas y con muy poco tránsito, que surge de la nueva concepción impuesta por la IMM llamada “polígonos autónomos” con conectividad hacia las principales arterias de la ciudad.

2. ¿Con qué servicios cuenta San Nicolás?

San Nicolás cuanta con los siguientes servicios:
• UTE red subterránea con tensión de 380W.
• OSE red de agua con conexión frente a cada terreno.
• ANTEL, red subterránea en el frente del cada terreno.
• Saneamiento.
• Gas por cañería.
• Sistema de riego opcional.
• Seguridad privada complementaria.

3. ¿En qué consiste la Seguridad de San Nicolás?

El Barrio San Nicolás ha contratado los servicios de una empresa de Seguridad Privada que incluye los servicio de vigilancia, detección y respuesta propiamente dichos y los servicios de monitoreo de las alarmas instaladas. Descripción general del sistema.

a. Accesos y calles
Los accesos y calles del Barrio son vigilados las 24 horas, mediante un discreto y seguimientos de los vehículos y personas que ingresan y/o circulan por el Barrio. La tarea no incluye la identificación ni la eventual prohibición de acceso a quienes pretendan ingresar, por tratarse de calles libradas al uso público.

b. Perímetros.
Los perímetros están apropiadamente cercado e iluminados y son recorridos por guardias a pie y en vehículos, que utilizan la senda perimetral construida a esos efectos.

c. Garitas.
Los guardias utilizan como puntos de base las garitas instaladas en distintos lugares del Barrio.

d. Actividad y Control de los Guardias.
El sistema de vigilancia incluye recorridas, durante el día y la noche, por las calles y por la senda perimetral. Los guardias son controlados por un Supervisor que está en el lugar y está a cargo del servicio. Además los guardias poseen relojes de recorrida que permiten al supervisor controlar el cumplimiento de las recorridas en los horarios previstos.

e. Alarmas residenciales.
Todas las residencia tienen alarma con radio reportando a la Central de Monitoreo de la empresa de Seguridad. La configuración en cada caso es acordada entre el titular de la residencia y el Departamento Técnico de la empresa de Seguridad.

4. ¿Hay obligación de construir?

Los terrenos en San Nicolás se venden con obligación de construir una casa que no sea prefabricada.

El plazo para que la casa esté terminada es de 24 meses al partir de la firma del Compromiso de Compraventa o Escritura.

5. ¿Existe una normativa especial para la construcción?

El Barrio San Nicolás se rige por los decretos Nº 29.471 y 33.527 de la Junta Departamental de Montevideo, que establece como normas más importantes las siguientes:

• Retiro Frontal de 7 mts.
• Retiros Bilaterales de 3 mts. para los terrenos con frentes entre 18 y 20 mts.
• Retiros Bilaterales de 3 mts. libre de toda construcción para terrenos con más de 20 mts. de frente.
• Retiro Posterior, 20%de la superficie con un mínimo de 8 mts. y un máximo de 15 mts.
• Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) del 35 %.
• Altura máxima permitida 7 mts. en 2 plantas.